ЕГРН под запретом для сторонних лиц. Анализ ситуации
С1 марта 2023 года Госдума официально засекретила данные по ЕГРН. Приняв закон от 14.07.2022 N 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности». Какие это может иметь последствия? Разберемся далее …
Теперь данные по недвижимости будут доступны только собственнику жилья, его близким родственникам и нотариусу, а также некоторым сотрудникам госорганов.
Такие меры имеют последствия для всех граждан от обычных покупателей жилья до профессиональных риэлторов. Однозначно можно сказать, такой закон ограничит покупателей в возможностях проверить недвижимость перед сделкой. При этом возникает проблема с определением добросовестности. Ведь судебная практика говорит, что добросовестный приобретатель обязан заказывать выписку из ЕГРН.
Таким образом, этот закон в будущем затруднит оборот недвижимости в России. Ведь выписка из ЕГРН актуальна только на момент выдачи, при том что поиск покупателя на квартиру может затянуться на неопределенный срок.
Изменения в формы выписки
С 1 марта 2023 года, меняется не только круг лиц, для кого доступна выписка ЕГРН, но и сама форма выписки. Теперь она будет включать сведения об ограничении прав на собственность, таких как аренда, ипотека, рента и сервитут. Также признано ли жилье аварийным или непригодным для жилья.
Как же теперь запросить выписку из ЕГРН?
Сейчас, чтобы получить сведения и ЕГРН собственник должен лично подать в Росресстр заявление посредством Госуслуг, личный кабинет в Росреестре, отправив документы в Росрестр почтой, либо личный посещением МФЦ.
